สำหรับผู้ที่กำลังศึกษาหรือหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คงจะเคยได้ยินประโยคที่ว่า “ลงทุนอสังหาฯด้วยเงิน 0 บาท มีแต่ได้กับได้” และแน่นอนว่าประโยคนี้คงจะทำให้ใครหลายๆ คนให้ความสนใจและอยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว การจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 0 บาทนั้น ถือว่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงและผู้ลงทุนจะต้องมีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากพอสมควร แต่การลงทุนอสังหาฯด้วยเงิน 0 บาทจะสามารถทำได้จริงหรือไม่ วันนี้เราจะมาบอกคุณเอง
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 0 บาท ทำอย่างไร?
การจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 0 บาท หมายถึงการที่เราขอกู้เงินจากธนาคาร 100% ของราคาประเมิน ซึ่งเงินที่จะใช้ในการผ่อนชำระกับธนาคารจะมาจากการที่เราปล่อยห้องให้เช่า และนำเงินค่าเช่านั้นไปใช้ในการผ่อนชำระกับธนาคาร ซึ่งจะทำให้เราไม่ต้องใช้เงินของตัวเองเลยสักบาทแต่สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้
แต่การที่เราขอกู้เงินจากธนาคารได้ 100% ของราคาประเมินก็ไม่ได้หมายความว่า จะไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ที่เราต้องออกด้วยตัวเองเลย เพราะในความจริงแล้วจะมีค่าใช้จ่ายที่เราไม่สามารถขอกู้กับธนาคารได้ เช่น ค่าทำสัญญา ค่าใช้จ่ายในการโอน ค่าอากรแสตมป์ เงินกองทุนสำรองส่วนกลาง หรือค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า เป็นต้น ซึ่งถือว่าเป็นรายจ่ายที่จำเป็นและเราจะต้องจ่ายเองทั้งหมด ยกเว้นในกรณีที่ขอกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มเติมไปด้วย ซึ่งจะทำให้ได้วงเงินมากกว่าราคาห้องและทำให้มีเงินเหลือพอสำหรับจ่ายค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 0 บาท ทำได้จริงไหม?
สามารถทำได้จริงแต่เป็นไปได้ยาก เนื่องจากผู้ลงทุนจะต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เพราะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงและมีปัจจัยมากมายที่ส่งผลกับการลงทุน ดังนี้
1.หาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ค่าเช่าสูงกว่าจำนวนเงินที่ต้องผ่อนกับธนาคารได้ยาก
เป็นที่รู้กันว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกขายในราคาที่สามารถปล่อยเช่าเพื่อหากำไรได้นั้นหายากมาก ทำให้ผู้ที่ต้องการลงทุนต้องใช้ความพยายามในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาถูกที่สุด นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาถูกมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่ดีหรือทำเลที่ไม่เป็นที่นิยม ทำให้หาผู้เช่ายาก และในระหว่างที่ไม่มีผู้เช่า ผู้ลงทุนก็จะต้องเป็นผู้จ่ายค่าผ่อนชำระกับธนาคารด้วยตัวเอง
2.ธนาคารมักจะไม่ปล่อยกู้ให้กับผู้ลงทุน
เนื่องจากการกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เป็นการกู้เงินจำนวนมาก ซึ่งธนาคารจะต้องพิจารณาสถานการณ์เงินรวมถึงความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้อย่างละเอียด นอกจากนี้ธนาคารอาจจะรู้ว่า เราไม่ได้ต้องการกู้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย แต่เป็นการกู้เพื่อทำธุรกิจปล่อยเช่า ทำให้ธนาคารอาจจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยสูงจนไม่คุ้มค่ากับการลงทุนในครั้งนี้
สุดท้ายนี้ ธนาคารมักจะปล่อยกู้เพียงแค่ 70-90% ของราคาประเมิน ทำให้ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือด้วยตัวเอง การจะทำให้ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้ 100% นั้นสามารถทำได้ยากมาก เนื่องจากผู้กู้จะต้องมีสถานะทางการเงินที่มั่นคง เพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจให้กับธนาคาร
3.อสังหาริมทรัพย์มีความไม่แน่นอนสูง
อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่มีการเสื่อมไปตามกาลเวลา ทำให้เจ้าของอสังหาฯนั้น ต้องหมั่นบำรุงหรือซ่อมแซมอยู่ตลอด เพื่อให้อสังหาฯดูดีและสามารถเรียกค่าเช่าได้สูง นอกจากนี้หากเรามีอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากและเกิดการขาดผู้เช่าพร้อมกัน ก็จะทำให้เราต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายจากการกู้เงินกับธนาคารเป็นจำนวนมาก ซึ่งจะส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงินที่ลดน้อยลง
สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงิน 0 บาท ความรู้และประสบการณ์ถือเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถวางแผนและจัดการการลงทุนได้ดี นอกจากนี้ผู้ลงทุนไม่ควรจะเชื่อคำบอกเล่าจากนักลงทุนคนอื่นหรือรีวิวมากเกินไปและควรจะเข้าไปดูทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีที่สุด ซึ่งจะทำให้สามารถหาผู้เช่าได้ง่าย และสุดท้ายนี้ ผู้ลงทุนไม่ควรใช้เงินเก็บหรือเงินสำรองในการลงทุน เนื่องจากหากไม่มีผู้เช่าในระยะยาว จะทำให้ผู้ลงทุนเกิดปัญหาด้านการเงินได้ และหากใครสนใจติดตามเรื่องราวหรือข้อมูลดีๆ เกี่ยวกับการลงทุน ก็สามารถติดตามต่อได้ที่ Invest Gunter เพราะเราจะอัปเดตข้อมูลที่จะทำให้คุณสามารถพัฒนาไปเป็นนักลงทุนมืออาชีพได้อย่างมีคุณภาพ