สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจอยากซื้อบ้าน เพื่อการอยู่อาศัย หรือลงทุน แต่ท่ามกลางตัวเลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น โครงการ บ้านจัดสรร, บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม หรือสร้างบ้านบนที่ดินที่มีอยู่ เป็นต้น ซึ่งบทความในวันนี้เราจะมาบอกถึงความแตกต่างระหว่าง โครงการบ้านจัดสรร และบ้านเดี่ยว ว่ามีความแตกต่างกันอย่างไร ถ้าพร้อมแล้วไปดูกัน!!
โครงการ บ้านจัดสรร คืออะไร?
โครงการ บ้านจัดสรร คือ โครงการพื้นที่ทำเลหมู่บ้าน คอนโดมิเนียม หรือลักษณะประเภทบ้านอื่น ๆ ที่มีลักษณะโครงสร้างคล้ายกัน พร้อมแบ่งบริเวณบ้านตามพื้นที่เท่า ๆ กัน โดยพื้นที่ของบ้านจัดสรรมีให้เลือกตั้งแต่บ้านขนาดเล็ก ขนาดกลาง ไปจนถึงขนาดใหญ่ เพื่อไว้เป็นตัวเลือกให้กับลูกค้าที่ต้องการจะซื้อบ้าน
อย่างไรก็ตามบ้านจัดสรร คือ หมู่บ้านสำหรับการอยู่ร่วมกันกับลูกบ้านในละแวกอื่น ๆ มีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการไว้เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้าน โดยโครงการบ้านจัดสรรจะอยู่ภายใต้การดูแลของเจ้าของโครงการ ที่มีระบบจัดการภายในหมู่บ้าน ตั้งแต่ความปลอดภัย สภาพแวดล้อม เรื่องร้องเรียนปัญหา และความเป็นอยู่ของลูกบ้านอย่างทั่วถึง
ข้อดีของโครงการบ้านจัดสรร
- ทุกหมู่บ้านจัดสรรมีพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านทุกคน สามารถใช้ร่วมกันได้ โดยลูกบ้านไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางไปใช้บริการสาธารณะข้างนอกโครงการ
- หากลูกค้าต้องการบ้านพร้อมอยู่ หมู่บ้านจัดสรรตอบโจทย์การให้บริการที่อยู่อาศัยได้ทันที
- หมู่บ้านจัดสรรถูกแบ่งสัดส่วนพื้นที่แบบเท่า ๆ กัน โดยหน้าตาของบ้านมีลักษณะคล้ายคลึงกันหมด
- ช่วงระหว่างอยู่ในข้อตกลงการซื้อบ้านจัดสรร ทางนายหน้าสามารถเสนอโปรโมชัน หรือส่วนลดของโครงการให้กับลูกค้าได้
- บ้านจัดสรรมีสวัสดิการดูแลความปลอดภัยของลูกบ้านได้อย่างทั่วถึง โดยมีทีมรปภ. หรืออุปกรณ์ตรวจจับ อย่าง กล้องวงจรปิด
ข้อเสียของโครงการบ้านจัดสรร
- บางโครงการของหมู่บ้านจัดสรรมีนโยบายซับซ้อน ทำให้ผู้ซื้อต้องศึกษารายละเอียด และกฎของโครงการอย่างถี่ถ้วน
- การปรับเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านจัดสรร ลูกบ้านควรดำเนินเรื่องขออนุญาตจากเจ้าของโครงการเสียก่อน
- ลูกบ้านทุกคนจำเป็นต้องเสียค่าส่วนกลางแก่พื้นที่โครงการที่อยู่อาศัยทุกครั้ง ตามนโยบายที่กำหนดวันจ่ายเอาไว้
- การใช้พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการบ้านจัดสรร บางครั้งลูกบ้านอาจไม่ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้พื้นที่สาธารณะทุกครั้ง
บ้านไม่จัดสรร หรือบ้านทั่วไป คืออะไร?
บ้านไม่จัดสรร สามารถสร้างได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงข้อกำหนด โดยพิจารณาการสร้างจากความจำเป็น และจะต้องมีการเสียภาษีในฐานะบุคคลธรรมดา เมื่อถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย จะเลือกรวมไปคำนวณภาษีหรือไม่ก็ได้ ซึ่งบ้านไม่จัดสรรจะมีราคาที่ถูกกว่า เนื่องจากไม่ต้องเคร่งครัดในข้อกำหนดมากเท่าบ้านจัดสรร แต่ไม่มีการคุ้มครองที่ครอบคลุม เพราะถือเป็นการซื้อขายนอกขอบเขตพระราชบัญญัติ
ความแตกต่างระหว่าง โครงการ บ้านจัดสรร และบ้านทั่วไป
บ้านจัดสรร
- นโยบายการพัฒนาภายในโครงการบ้านจัดสรร ต้องเป็นไปตามกำหนดของเจ้าของพื้นที่โครงการเท่านั้น
- ลูกบ้านต้องปฏิบัติตามกฎการสร้างของสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ รวมถึงพื้นที่ดินว่างตามเจ้าของโครงการกำหนดไว้
- ผู้ประกอบการต้องเสียภาษีช่วงกลางปี-ปลายปีอย่างสม่ำเสมอ
- ภายในโครงการบ้านจัดสรรได้รับการคุ้มครองตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
บ้านไม่จัดสรร หรือบ้านทั่วไป
- เจ้าของบ้านสามารถกำหนดการเปลี่ยนโครงสร้างของตัวบ้านได้อย่างอิสระ
- เจ้าของบ้านสามารถปฏิบัติตามความจำเป็นตามกฎสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ รวมถึงพื้นที่ดินว่าง
- เจ้าของบ้านต้องเสียภาษีแบบบุคคลทั่วไป โดยสามารถเลือกจ่ายภาษี ณ ที่จ่าย หรือเลือกแบบมัดรวมคำนวณภาษีภายหลังได้
- ผู้ซื้อไม่ได้อยู่ภายใต้การคุ้มครองตามพระราชบัญญัติบ้านจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 เนื่องจากเป็นการซื้อขายนอกขอบเขตราชบัญญัติ
- เจ้าของบ้านต้องทำการจัดระเบียบ และดูแลบ้านกันเอง
อย่างไรก็ตามด้วยข้อแตกต่างที่มีรายละเอียดเล็กน้อยจำนวนมาก ก็คงเป็นเรื่องยากที่จะตัดสินใจว่า โครงการไหนที่เป็น โครงการ บ้านจัดสรร หรือบ้านไม่จัดสรร โดยคุณสามารถตรวจสอบข้อมูล การลงไปดูทำเล และสถานที่จริง และทำการพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ข้อสรุปที่ถูกใจ และตอบโจทย์ความต้องการใช้งานของคนในบ้านได้เป็นอย่างดี
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม บ้านศรีราชา , บ้านจัดสรร ระยอง
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.lifeandliving.co.th/