การที่จะซื้อ บ้านจัดสรร สักหลังแน่นอนว่าเป็นเรื่องใหญ่พอสมควร เพราะคุณต้องใช้เวลาในการเตรียมตัวหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงิน เรื่องเอกสาร และเรื่องการหาข้อมูลโครงการบ้านที่จะซื้อ หรือข้อมูลแต่ละธนาคารที่จะให้กู้สินเชื่อบ้าน ซึ่งบทความในวันนี้เราจะมาบอกถึง 5 ข้อที่ต้องรู้ ก่อนซื้อ บ้านจัดสรร จะมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง เราไปดูกันเลย
1. เคลียร์หนี้สินต่าง ๆ ให้หมดก่อนซื้อบ้าน
การเคลียร์ หรือชำระหนี้สินต่าง ๆ เป็นวิธีการเตรียมตัวซื้อบ้านแบบขั้นพื้นฐาน และเช็กความพร้อมทางการเงิน เพื่อให้คุณสามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบาย ๆ และขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารง่ายขึ้น ซึ่งวิธีการเคลียร์หนี้มีด้วยกันหลัก ๆ 2 วิธี ดังนี้
- จัดตารางสำรวจหนี้ของตัวเองทั้งหมด
- ปลดหนี้แบบถาวร ด้วยการเลือกปลดหนี้ก้อนเล็กสุด เพื่อนำเงินไปโปะหนี้ก้อนที่ใหญ่กว่า
2. วางแผนออมเงิน
เมื่อปลดหนี้เสร็จเรียบร้อยแล้วก็มาถึงขั้นตอนของการออมเงิน ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณได้ บ้านจัดสรร เร็วที่สุดแบบไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินเกินสถานภาพทางการเงิน โดยมีเคล็ดลับดังนี้
- ลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง
- สร้างรายได้ที่มั่นคง
- ลดภาระหนี้สินไม่ให้เกิน 40% ของรายได้
- สร้างประวัติดีในเครดิตบูโร
- ออมเงิน 20% ของราคาบ้าน
3. เช็กรายได้ว่าเรทเงินเดือนปัจจุบันสามารถกู้ได้เท่าไหร่
เรียกได้ว่าเป็นอีกขั้นตอนสำคัญของคนซื้อบ้าน เมื่อได้ทำการพิจารณาโครงการ บ้านจัดสรร พร้อมโปรโมชันดี ๆ แล้ว สิ่งที่ตามมาก็คือการพิจารณารายได้ของตนเองว่าจะสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ซึ่งปกติแล้วธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ ให้แบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวด ที่ธนาคารใช้คำนวณ หรือประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้
โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท เพราะฉะนั้นหากเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 900,000 บาท และเงินเดือน 20,000 บาท ซึ่งจะกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 1,200,000 บาท เป็นต้น
4. จัดระเบียบรายการเดินบัญชี
เมื่อพิจารณารายได้ของผู้กู้เรียบร้อยแล้ว ก็จะรู้คำตอบในการแบกรับภาระผ่อนบ้าน และซื้อบ้านในมูลค่าที่คุณสามารถเอื้อมถึง ซึ่งขั้นตอนต่อไปจะสามารถทำให้ยื่นกู้กับธนาคารได้ง่ายขึ้น นั่นก็คือการจัดระเบียบรายการเดินบัญชี ที่สามารถใช้เทคนิคสร้างบัญชีรายได้ และนำไปเป็นหลักฐานในการขอกู้ให้ผ่านง่ายขึ้น
โดยสำหรับกลุ่มฟรีแลนซ์ ผู้ประกอบการ และคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถจัดระเบียบรายการเดินบัญชีได้ ดังนี้
-
ฟรีแลนซ์ หรือผู้ประกอบการ
สร้างหลักฐานให้มีรายได้ชัดเจน และควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่องอย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้
-
พนักงานที่ไม่มีสลิปเงินเดือน
สร้างประวัติรายได้ โดยนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่องอย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้
5. เตรียมเอกสารให้พร้อม
ขั้นตอนสุดท้ายคือการจัดเตรียมเอกสารเมื่อจะซื้อบ้าน โดยผู้กู้ต้องจัดแจงเอกสารให้เรียบร้อย และครบถ้วน เพื่อย่นระยะเวลาให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วขึ้น โดยเอกสารสำคัญจะถูกแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ดังนี้
- เอกสารทั่วไป เช่น สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบสมรส (ถ้ามี) และใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
- เอกสารหลักประกันต่าง ๆ
- เอกสารแสดงรายได้
เมื่อได้รู้ถึงสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนซื้อ บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็นการจัดการหนี้สิน การปรุงแต่งรายได้ การออมเงิน หรือแม้แต่การเตรียมเอกสาร ซึ่งจะเห็นได้ว่าก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านนั้น มีข้อมูลมากมายที่ต้องเตรียม และศึกษา เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในอนาคต
เนื่องจากการซื้อบ้านสักหลังถือเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก และต้องอยู่อาศัยกับบ้านหลังนี้ไปอีกนาน เพราะฉะนั้นการทำเตรียมตัวให้พร้อม และการทำตามกติกา หรือเงื่อนไขต่าง ๆ ถือเป็นเรื่องสำคัญที่สุด
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม บ้านจัดสรร ระยอง
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.lifeandliving.co.th/